Investimento Solar: Como o seu sistema aumenta o valor da sua casa

Muito poucos investimentos se pagam ao longo do tempo tão rapidamente quanto os painéis solares. Mas os painéis solares agregam valor à sua casa? A resposta curta é sim. Os painéis solares geralmente aumentam o valor de uma propriedade pelo valor total da instalação solar, dando aos proprietários outro incentivo para investir em energia solar.

Vamos nos aprofundar em quanto de energia solar pode aumentar o valor da sua propriedade e quais variáveis ​​entram em jogo.

Por que os painéis solares são valiosos?

Se você está prestes a instalar um sistema solar em sua casa, muitas vezes você pode ouvir o termo “retorno solar”. O retorno solar se refere à quantidade de tempo que o sistema solar leva para se pagar com a economia de energia. Para a maioria dos proprietários com um espaço de teto bem exposto, o retorno solar é uma garantia virtual.

Após contabilizar generosos incentivos e subsídios estaduais e federais, a maioria dos sistemas solares se paga depois de apenas alguns anos e continua a reduzir os custos de energia por muitos anos. Você pode hesitar em investir em energia solar se não ficar em sua casa por muito tempo, mas ainda pode se beneficiar da energia solar ao vender sua casa.

Quanto os Painéis Solares Aumentam o Valor Residencial?

Adicionando uma instalação solar para a sua casa aumenta significativamente o valor da sua propriedade, porque o retorno solar e as contas de energia mais baixas são tão atraentes para um homebuyer como um proprietário. 1

Em um estudo abrangente conduzido pelo Laboratório Nacional Lawrence Berkeley (Berkeley Lab) em 2015, o valor exato de uma instalação solar foi determinado usando dados de vendas de casas de oito estados diferentes em mais de dez anos. 2 O estudo concluiu que há uma correlação muito forte entre painéis solares e valores residenciais mais altos, com alguma variação por região. Com os sistemas solares adicionados, os valores residenciais da Califórnia aumentaram mais, mas há um aumento significativo nos valores das propriedades para outros estados também.

Um tamanho médio de sistema para os EUA é de 5 kilowatts ou 5.000 watts. 3 Os dados do Berkeley Lab mostraram um aumento no valor da propriedade de aproximadamente quatro dólares por watt na Califórnia e três dólares por watt em outros lugares. 4 Os dados mostraram que um sistema médio aumenta o valor da propriedade de uma casa em cerca de US $ 16.000 na Califórnia e US $ 12.700 em outros lugares. 5 Os californianos podem ver um aumento de valor mais alto por watt, mas com o maior custo de instalação da Califórnia e maior renda, a diferença de valor não foi estatisticamente significativa de outros estados.

Você obterá um retorno total do investimento quando vender sua casa? 

As instalações solares podem envolver um investimento considerável ou um empréstimo considerável, mas, felizmente, o aumento do valor da sua casa compensa o alto custo inicial. As instalações solares mais caras da Califórnia custam em média quatro dólares por watt de custo. E como o aumento médio do valor da propriedade gira em torno de quatro dólares por watt na Califórnia, seu sistema solar pode se pagar instantaneamente quando você vende sua casa. No entanto, o valor de um único sistema solar diminui com o tempo.

Quais variáveis ​​afetam o aumento do valor da propriedade?

O estudo de Berkeley revelou algumas tendências surpreendentes e não tão surpreendentes sobre o aumento do valor da casa com os sistemas solares. No geral, os aumentos no valor da propriedade são muito consistentes entre estados, tipos de vizinhança, tipos residenciais e mercados solares. Mas alguns fatores afetaram o valor médio de uma casa com energia solar.

Era

Berkeley descobriu que, com o tempo, o valor do seu sistema solar se deprecia mais rapidamente do que a eficiência do seu sistema solar. No estudo, os sistemas entre seis e quatorze anos tiveram uma queda média no valor de 60%, embora esses sistemas ainda fossem bastante eficientes. 6 No entanto, a energia solar pode fornecer valor de uma maneira diferente – os proprietários de residências com sistemas mais antigos se beneficiam mensalmente com contas de energia mais baixas.

Tamanho do sistema

Sistemas menores aumentam mais o valor da sua casa por watt do que os sistemas maiores. No estudo, isso foi chamado de “cachet verde”. 7 Compradores prospectivos consideram qualquer instalação solar um ativo. Eles estão dispostos a pagar significativamente por uma casa com um sistema solar, mesmo que o sistema solar instalado seja relativamente pequeno. Mas quanto maior o sistema, menos compradores de casas pagarão por watt, de modo que um grande sistema pode não lhe render mais retorno ao vender sua casa.

Dinâmica de vizinhança

Há um aspecto social nos valores residenciais dos proprietários de casas solares. Estudos anteriores descobriram uma correlação entre tendências políticas mais liberais e um prêmio solar mais alto. Em outras palavras, se os seus vizinhos votarem mais liberalmente, eles também tenderão a valorizar os painéis solares mais do que os seus correspondentes do estado vermelho. 8 Isso não deveria ser uma surpresa; Os maiores mercados solares nos EUA estão em áreas liberais como a Califórnia e o Nordeste.

Como o Solar afetará minha casa?

Embora o estudo do Berkeley Lab represente o conjunto de dados mais amplo e a análise de dados mais recente em valores solares, os resultados podem não se aplicar a todas as residências ou áreas individuais. Os resultados são muito robustos em nível nacional e estadual, mas as características individuais em seu bairro podem variar consideravelmente. Pergunte ao seu instalador sobre as tendências locais e veja se elas podem oferecer informações sobre o aumento do valor da casa. Se houver um mercado solar considerável em sua área, seu instalador deve ter o dedo no pulso.